相続と住宅ローン
[音楽] マニーままとジェニーちゃんのスナックおかねへようこそ。マニーママ、今日もお便りが来てるよ。 あら、どんなメールなの？読んでみるね。
お金ネーム：ウサギさん、30代女性からです。『マニーママ、ジェニーちゃん、こんにちは。私は来年結婚予定の会社員女性です。今、住居について考えているのですが、賃貸にするか、それとも金利が安いので3000万円くらいの中古のマンションを買った方がいいのかなと迷っています。マニーママ、アドバイスお願いします。』
あら、来年結婚っていい時期よね。家を買うかどうかの問題ね。うーん、まあ今はね、金利が安いじゃない？だからね、家賃を払うより、私もね、あの、これだけ金利が低いんだったら買った方がいいと思う。
あ、ローンを組んで買うってことね。ただね、一つ問題があるのよね。これも相続の問題なんだけれども。そうよ、住宅ローンを使ってこのマンションを買うわけじゃない？で、例えばよ、3000万円のマンションを買うんだとしたら、3000万円の住宅ローンを組んでこのマンションを買うということになるわけだけど、結婚する旦那さんの収入でそれを基に住宅ローンを組むということになると、住宅ローンの名義も旦那さんになって、家の名義も旦那さんの名義になるわよね。さあ、この時に旦那さんが死亡した場合はどうなるかよ。これ考えとかないといけないわね。
3000万円のローンが残るわけ？でもね、このローンには生命保険がかかってるわけよ。団体信用生命保険って入ってるから、住宅ローンに保険がかかっているから、旦那さんが亡くなっても妻のあなたはこのローン引き継がないでいいわよね。ローンはなくなる。
ここでもう一つ問題があるの。ジェニーちゃん、ちょっとあなた前勉強したわよね？旦那さんが亡くなったらこの家って誰のものになる？奥さん、あなた前勉強したじゃない？ね、お子さんがいらっしゃらないご夫婦の場合は、旦那さんの財産って、旦那さんが亡くなったら誰のものになるんだったっけ？
あ、そっかー。奥さんとご両親ね。旦那さんの、そうよ。あなた、しっかり勉強してるわね。偉いわね。そうよね。じゃあ、取り分って、旦那さんのご両親の取り分って、いくらになる？3000万円のマンションだからと、確か奥さんは2/3ね。じゃあ、ご両親が1/3ってことだから、そう、3000万だとしたら1000万円ね。ということは、住宅ローンはなくなるけれども、この家は奥さん、あなたのモノにはならないわよ、っていうことだよね。
じゃあ、どうすればいいの？1000万円のお金を夫のご両親に渡して、私の家にしないといけないということになるわけだから、ここで生命保険の登場よね。旦那さんが死亡っていうことがあったら、妻の私に1000万円が保険金として入ってくるということにしておけば、これは相続財産ではない生命保険金だから、あなたがすぐに受け取ってこのお金を両親に渡すことができるじゃない。
うん、だから、お子さんがいらっしゃらないご夫婦の場合、家を買うときの問題というのはね、団体信用生命保険だけだと足りないわよ。どうしても生命保険が必要になるわね。 なるほど。ウサギさん、ご参考になさってくださいね。 あなた、なんか最近、生活情報発信みたいになってきてない？これ、いつか百科事典出るんじゃない？
本日もご来店ありがとうございました。スナックおかねでは、人生経験豊富なマニーママとアルバイトのジェニーちゃんが、あなたのお悩みをバッチリサクッと解決します。いつでもお話しするわよ。お悩み相談はコメント欄や公式LINEにお寄せください。またいらっしゃい。